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La figura dell’amministratore condominiale professionista riveste oggi un ruolo sempre più centrale nella gestione degli immobili. La crescente complessità normativa, tecnica e fiscale dei condomini ha trasformato questa professione da semplice attività amministrativa a un vero e proprio incarico di gestione e consulenza. Leggi tutto “Albo amministratori condominiali”
Il Revisore Contabile Condominiale è una figura professionale introdotta dalla riforma del condominio del 2012, con il compito di garantire maggiore trasparenza, correttezza e affidabilità nella gestione economica e finanziaria del condominio. Leggi tutto “Revisore Condominiale”
GUIDA PRATICA AI LAVORI STRAORDINARI IN CONDOMINIO
FAQ – Domande frequenti e risposte operative
Una guida semplice per comprendere obblighi, procedure, maggioranze e responsabilità Leggi tutto “Lavori straordinari in condominio”
In un condominio è piuttosto utile controllare gli accessi e i tempi di lavorazione degli addetti alla manutenzione del condominio.
In genere funziona così: ogni fornitore (pulizie, manutentori, giardinieri, tecnici, ecc.) riceve un QR personale; quando arriva presso il condominio in questione, lo scansiona e il sistema registra ditta, operatore, data/ora di ingresso e uscita, condominio e intervento. L’amministratore può poi verificare da app/web chi è realmente intervenuto e avere uno storico delle presenze. Leggi tutto “Controllo fornitori QR code”
La blindatura dei capitoli di spesa condominiali rappresenta uno strumento importante per migliorare la trasparenza nella gestione economica del condominio e consentire ai condomini di verificare con maggiore precisione come vengono utilizzate le somme versate. Leggi tutto “Blindatura dei capitoli di spesa condominiali”
Per bilancio condominiale si intende, in parole semplici, il documento con cui l’amministratore rende conto delle entrate, delle spese e della situazione economico-finanziaria del condominio.
In realtà, nel Codice civile si parla più propriamente di rendiconto condominiale. Viene predisposto dall’amministratore e sottoposto all’approvazione dell’assemblea. Leggi tutto “Deposito del bilancio condominiale”
La conciliazione contabile condominiale rappresenta uno degli strumenti più importanti per verificare la correttezza della gestione economica di un condominio. Ogni anno milioni di condomini versano quote destinate al pagamento di fornitori, utenze, manutenzioni e servizi, ma non sempre dal rendiconto risulta immediatamente comprensibile dove sia finito il denaro transitato sul conto corrente condominiale. Leggi tutto “Conciliazione contabile condominiale”
la sentenza del Tribunale di Bolzano che fa tremare gli amministratori
Con la sentenza del 17 giugno 2026, il Tribunale civile di Bolzano (giudice Cristina Longhi) ha messo nero su bianco un principio destinato a far discutere e, soprattutto, a far riflettere chi gestisce i soldi degli altri: Leggi tutto “Prelievi e bonifici dal conto condominiale senza giustificazione”
Nella gestione quotidiana di un condominio vengono eseguiti numerosi interventi: manutenzioni ordinarie, riparazioni, lavori sugli impianti, opere edili, giardinaggio, pulizie e interventi straordinari. Una corretta gestione documentale permette all’amministratore di mantenere traccia delle attività svolte e di rendere più trasparente il rapporto con fornitori e condomini. Leggi tutto “Verbale di buona esecuzione condomini”
La manutenzione delle grondaie condominiali è un intervento indispensabile per preservare l’integrità dell’edificio e prevenire costosi danni strutturali. Le grondaie hanno il compito di raccogliere e convogliare l’acqua piovana lontano dalle facciate e dalle fondamenta. Quando sono ostruite da foglie, detriti o altri materiali, il corretto deflusso dell’acqua viene compromesso, aumentando il rischio di infiltrazioni e degrado. Leggi tutto “Manutenzione delle Grondaie Condominiali”
CAPITOLATO TECNICO PER L’AFFIDAMENTO DELL’INCARICO DI AMMINISTRATORE CONDOMINIALE
DISPOSIZIONI GENERALI
Il presente Capitolato Tecnico disciplina le condizioni tecniche, organizzative, prestazionali ed economiche che regolano l’affidamento dell’incarico di Amministratore del Condominio.
Il Capitolato costituisce parte integrante e sostanziale della deliberazione assembleare di nomina e del successivo contratto di incarico e definisce gli standard minimi qualitativi che l’Amministratore è tenuto a garantire per tutta la durata del mandato. Leggi tutto “Capitolato Tecnico incarico Amministratore”
Installazione della antenna centralizzata condominiale.
Può un condomino opporsi alla installazione e continuare a utilizzare quella propria?
In linea generale un singolo condomino non può impedire all’assemblea di deliberare l’installazione di un’antenna centralizzata se la delibera è adottata con le maggioranze previste dalla legge e l’intervento è legittimo.
Tuttavia, può continuare a utilizzare la propria antenna individuale, purché siano rispettati determinati requisiti. Leggi tutto “Opposizioni ad antenna centralizzata”
La presente raccolta riunisce gli ultimi dieci articoli dedicati alla Governance Condominiale.
Disclaimer
Le informazioni contenute nel presente documento sono fornite esclusivamente a scopo informativo e non costituiscono in alcun modo consulenza legale, tecnica o professionale. Leggi tutto “Governance Condominiale”
POS-AMM-002 – GESTIONE DELLA CORRISPONDENZA ISTITUZIONALE
Disposizioni generali
La presente Procedura Operativa disciplina la gestione della corrispondenza in entrata e in uscita del Condominio, assicurando la tempestiva presa in carico, la corretta trasmissione, la tracciabilità delle comunicazioni e la loro conservazione. Leggi tutto “Gestione della corrispondenza istituzionale”
Convocazione Assembleare
Il modello standard comprende:
PROCEDURE OPERATIVE DELLA GOVERNANCE
Disposizioni generali
Principi del Sistema Documentale
SISTEMA DI RISK MANAGEMENT
Principi generali
Manutenzione
Principi della gestione amministrativa
PRINCIPI DELLA GESTIONE PER PROCESSI
PRINCIPI COSTITUTIVI DELLA GOVERNANCE
Capo I – Disposizioni Generali
Sto attualmente elaborando un codice della governance condominiale ad uso del nostro condominio e di tutti i condomini e condòmini che ne volessero adottare i contenuti. Il codice si rivolge ad amministratori, condomini, revisori, mediatori e giudici.
Il documento rappresenta il progetto editoriale di un Codice della Governance del Condominio, concepito come un’opera sistematica che integra diritto condominiale, organizzazione, management e controllo di gestione.
L’obiettivo è trasformare la gestione del condominio da attività prevalentemente amministrativa a sistema organizzato di governo, fondato su pianificazione, responsabilità, controllo e miglioramento continuo. Leggi tutto “Preambolo sulla Governance Condominiale”
La contabilizzazione del calore negli impianti centralizzati rappresenta uno degli aspetti più delicati della gestione condominiale. Molti condomini ritengono che riducendo il proprio consumo volontario diminuisca automaticamente anche la quota di consumo involontario. In realtà, il rapporto tra le due componenti è più complesso e dipende dal metodo di ripartizione previsto dalla UNI 10200 e dalla configurazione dell’impianto. Leggi tutto “Consumo involontario nella contabilizzazione”
La mancata conciliazione tra consuntivo e conto corrente è uno dei problemi più frequenti nella gestione condominiale. Quando il rendiconto annuale approvato dall’assemblea non corrisponde al saldo effettivo sul conto corrente del condominio, Leggi tutto “Mancata conciliazione tra consuntivo e conto corrente”
Occupiamoci oggi di un problema che si verifica a volte nei condomini da parte di amministratori “benefattori” che si prodigano nel loro lavoro, fino ad arrivare al punto di fare un prestito di tasca propria al condominio in difficoltà economiche.
Ma la procedura è ammissibile legalmente? Questa è una delle domande più frequenti tra i condòmini, soprattutto quando si parla di spese straordinarie, ristrutturazioni o emergenze. In questo articolo approfondiamo la normativa italiana, i poteri dell’amministratore, i rischi di un’azione unilaterale e cosa fare se sospetti irregolarità. Leggi tutto “I prestiti dell’amministratore condominiale”
Quando si sceglie un nuovo amministratore di condominio è obbligatorio ricevere i preventivi in busta chiusa?
Sicuramente non lo è. Infatti l’attuale normativa condominiale non prevede di presentare i preventivi dell’amministratore condominiale in busta chiusa.
Nei condomini dotati di contabilizzatori di calore (contatori diretti di energia termica), la ripartizione delle spese di riscaldamento centralizzato è più precisa e trasparente rispetto ai sistemi con soli ripartitori. Questi dispositivi misurano direttamente il consumo effettivo di energia termica in kWh per ogni singola unità immobiliare, permettendo una distinzione chiara tra consumo volontario (effettivo uso dei termosifoni) e consumo passivo (o quota fissa/involontaria). Leggi tutto “Consumo Passivo dei Termosifoni”
La gestione economica di un condominio richiede precisione, trasparenza e un costante controllo dei movimenti finanziari. In questo contesto, la conciliazione del conto condominiale rappresenta un’attività fondamentale per verificare la corretta corrispondenza tra i dati contabili registrati dall’amministratore e le effettive movimentazioni presenti sul conto corrente del condominio. Leggi tutto “Conciliazione del conto condominiale”
In questo contesto, un rappresentante della singola scala può rappresentare tutti i condomini di quella scala nel supercondominio, ma solo se: